JYP 성내동 960억 토지·건물 매입, 새 사옥 짓는다…고덕 부지는 매각으로 바뀐 이유와 양수 뜻 쉽게 풀이

JYP가 서울 강동구 성내동에 있는
땅과 건물 두 곳을 960억 원에
사기로 했어요. 목적은 새 사옥을
짓는 것입니다.

■ 한줄요약

성내동 448-11번지와
448-26번지의 토지와 건물을 합쳐
960억 원에 사들입니다. 회사
자산총액 약 8,511억 원의
11.28% 규모예요.

같은 날 예전에 사 둔 고덕동 땅의
목적도 바꿨어요. 원래는 사옥
부지였는데, 이제는 필지를 나눠
등기한 뒤 팔 계획입니다.

JYP 양수 공시 보러가기:

 https://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20261008000381

■ 쉽게 풀이



양수는 남이 가진 재산을 넘겨받는다는
뜻이에요. 여기서는 돈을 주고 땅과
건물을 사 온다고 이해하시면 됩니다.

회사 공시에서 유형자산이라고 하면
눈에 보이고 오래 쓰는 재산을
말해요. 땅, 건물, 기계 같은 것이
모두 여기에 들어갑니다.

정리하면 사옥 자리를 고덕동에서
성내동 쪽으로 옮겨 잡은 그림이에요.
지금 본사 주소도 성내동 강동대로
205번지 JYP Center입니다.



■ 뭐예요

이번 건은 매매계약 두 개를 합친
금액이에요. 하나는 출판업을 하는
현대영어사가 판 448-11번지,
다른 하나는 개인 세 명이 판
448-26번지입니다.

공시에는 회사와 파는 쪽 사이에
특별한 관계가 표시돼 있지 않아요.
내부 거래가 아닌 일반적인 부동산
매매로 보시면 됩니다.


960억 원에는 세금, 수수료 같은
부대비용이 빠져 있어요. 실제로
나가는 돈은 이보다 조금 더 많을 수
있다는 뜻입니다.

회사가 꼽은 효과는 두 가지예요.
사업이 커지는 만큼 일할 공간을 미리
확보하고, 사옥을 늘려 업무 효율과
생산성을 높이겠다는 것입니다.

가격이 적절한지는 안세회계법인이
10월 2일부터 7일까지 따로
평가했고, 의견은 적정이었어요.



■ 어떻게 해요

돈은 나눠서 냅니다.
448-11번지는 계약 당일
100억 원, 12월 30일
150억 원, 내년 2월 26일
250억 원을 치르는 순서예요.

448-26번지는 계약 당일
46억 원을 내고, 나머지
414억 원은 12월 30일에
한꺼번에 치릅니다.

448-11번지 잔금에서는 JYP가
이미 낸 임대보증금을 빼고 정산해요.
448-26번지는 기존 세입자의
보증금을 잔금에서 빼는 방식입니다.



여기서 임대보증금을 뺀다는 건
JYP가 이미 이 건물을 빌려 쓰고
있다는 이야기예요. 세 들어 있던
건물을 아예 사들이는 모양이
된 셈입니다.

넘겨받는 기준일과 등기 예정일은 둘
다 2027년 2월 26일로 잡혀
있어요. 448-11번지 잔금을 내는
날과 같습니다.

■ 조건

이번 매입은 주주총회 특별결의를
거쳐야 하는 일이 아니에요. 이사회
결의로 결정됐고, 사외이사 3명이
참석했습니다.



공정거래위원회 신고 대상도 아니고,
풋옵션 같은 별도 약정도 붙어
있지 않아요.

고덕동 땅은 2023년에
서울주택도시공사에서 약 755억 원에
산 1만 675제곱미터 규모의
상업용지예요. 이번 정정으로 그
쓰임새가 사옥에서 매각용으로
바뀌었습니다.

바뀐 이유는 기존 사옥 신축 계획을
거둬들였기 때문이라고 밝혔어요.
팔아서 생긴 돈은 중장기 사업 확장
재원으로 쓰겠다는 방향입니다.



■ 주의

회사가 건물을 산다고 주주가 받는
몫이 바로 늘어나는 건 아니에요.
현금이 부동산으로 모양만 바뀌는
거라서 장부상 재산 총량은 크게
달라지지 않습니다.

대신 큰돈이 한동안 묶이고, 새
사옥을 짓는 데 비용과 시간이 더
들어가요. 고덕동 땅이 언제 얼마에
팔리는지도 함께 보셔야 합니다.



자산총액 8,511억 원은 2025년
말 연결 재무제표 기준이에요. 올해
들어 자산이 늘었다면 실제 비중은
이보다 조금 낮게 느껴질
수 있습니다.

날짜와 금액은 파는 쪽, 관계기관과
협의하면서 바뀔 수 있다고 공시에
나와 있어요. 진행 상황은 이후
공시로 확인하시는 게 정확합니다.



이 글은 공시를 쉽게 풀어 본 것이라
매수나 매도 추천이 아니에요. 투자
판단은 원문을 직접 보고 해 주세요.

■ 자주 묻는 것

JYP가 새로 사는 곳은 어디예요?

서울 강동구 성내동 448-11번지와
448-26번지예요.

얼마에 사나요?

두 곳 합쳐서 960억 원입니다.

왜 사는 거예요?

새 사옥을 짓기 위해서라고 밝혔어요.

고덕동 땅은 어떻게 되나요?

필지를 나눠 등기한 뒤
팔 예정이에요.



가격은 누가 따져 봤나요?

안세회계법인이 평가했고 의견은
적정이었어요.

지금 본사도 성내동인가요?

네, 본사 주소가 성내동 강동대로
205번지예요.

돈은 언제까지 다 내나요?

마지막 잔금은 2027년 2월
26일이에요.

■ 체크리스트

성내동 토지·건물 2곳
매입가 960억 원
자산총액 대비 11.28%
목적은 사옥 신축
최종 잔금 2027년 2월 26일
외부평가 의견 적정
고덕동 부지는 매각 예정
부대비용 별도